中粮坚持城市综合体发展战略 欲整体上市加速扩张

　　文/中投顾问

　　11月10日，在中粮大悦城与时尚品牌战略联盟交流会上，中粮集团董事长宁高宁透露，中粮将商业地产作为一项支柱产业来经营，目前，集团正在研究扩大商业地产规模，并有将其业务上市的计划。

　　高博轩指出，政策方面，住宅地产调控不断深入，国家对商业用房的政策则相对宽松。当前住宅销量萎缩严重，商铺和写字楼销售情况良好，部分城市销售十分火爆。随着城市投资环境的提升，商业用房增值潜力也被不少投资者看好。商业地产将成为未来价值重估中的一大突破口，其潜藏在冰山下的投资价值将逐步呈现。

　　而对于中粮集团未来商业地产的发展方向，将以开发、复制大悦城为品牌的城市综合体为主要方向。中粮置业去年年底就高调宣称将在国内大中城市布局20多个“大悦城”，将在北京、天津、沈阳、成都等城市铺开。未来以“大悦城”为核心的大型商业地产项目投资总规模将超过700亿元，总面积约800万平方米。

　　中投顾问研究总监张砚霖指出，城市综合体已经成为城市发展的方向。商业是整个综合体的立足之本，其次是酒店与写字楼，住宅只是一个附属产品。但是开发商应该尽量避免为了追求利益价值，过快提升可快速变现的住宅、写字楼等销售型物业比例，这将导致整体项目后期无法实现可持续性运营，不利于长期现金流的收入。

　　中投顾问最新发布的《2010-2015年中国商业地产市场投资分析及前景预测报告》显示，近几年城市综合体已成为城市高端商业地产发展的主流开发模式，万达集团、中粮集团等行业领袖提出了“只做城市综合体”的发展战略，引领行业的发展。而杭州、沈阳等代表性二线城市提出未来城市建设、招商和开发主要以城市综合体为主的战略目标，拉开了中国城市化进程的序幕。