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广州长沙商铺销售火爆 “商住倒挂”将回归

2010-11-05 中国食品投资网
 
中投顾问提示:如今各大城市问铺、找铺、看铺、买铺的人明显增加,资本开始朝商业地产转移,商业地产也正迎来新的发展契机。

  文/中投顾问

  不受“限购”和房贷政策影响的商业物业成为了投资者热捧的对象。10月30日,广州南区商业航母——奥园广场一期正式开盘,首期140间商铺售罄,成交金额6.7亿元,个别商铺卖出单价超过10万元/平方米的天价。商铺销售的火爆在长沙等城市也广泛存在,万科·城市花园一期7100㎡的商铺受到上千人追捧,当天就有40家长沙著名企业签约进驻。

  中投顾问高级研究员黎雪荣认为,如今各大城市问铺、找铺、看铺、买铺的人明显增加,资本开始朝商业地产转移,商业地产也正迎来新的发展契机。城市化进程的推进迅速,传统房地产调控政策加大,中产阶级逐渐庞大,人们体验式消费需求增长,商贸服务业的地位也越发重要,这些因素都推动着商业地产的发展,中国商业地产的地位也将逐步转变。

  黎雪荣指出,从经济结构转变的发展趋势来看,未来商业用地规模将异军突起,从而满足城市日益扩大的需求。商业地产的价值也将得到重估,“商住倒挂”的不正常现象必然要回归。在宏观调控的大背景下,无论一线城市,还是二三线城市,商业地产的发展前景都有理由值得看好。

  商业地产首先在商贸业比较发达的城市得到优先发展,如今京沪等一线城市的商业地产发展相对成熟,广州作为中国改革开放的前沿阵地,商业经济发展的“先驱者”,其商业地产的发展也一直充当着领跑者的角色。今后随着城市发展进程的加快,城郊以及二三线城市的商业地产发展空间还很大,比如长沙、武汉、郑州、成都、重庆、合肥、新疆、宁夏等地。

  中投顾问最新发布的《2010-2015年中国商铺地产市场投资分析及前景预测报告》显示,地方政府越来越认识到商业地产开发对于提升城市价值的重要性。商业地产的发展往往代表着商业繁荣的程度,有助于提升城市形象,改变城市面貌,提供就业机会,改善投资环境、增加财政税收。因此,开发商进行的商业地产投资,往往容易得到当地政府的大力支持。
 

 
 
 
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