金威或将转型做地产

　　金威啤酒是深圳的本土品牌，这两年以来，关于金威啤酒闺中待嫁的消息一直是社会热议的焦点话题之一。先是三巨头50亿元争“娶”金威，再到燕京啤酒放弃收购金威，中间的谈判经过了一轮又一轮，出现了很多的变数与转机。

　　围绕金威啤酒的争议最近尘埃落定。2月5日，华润雪花已与粤海控股旗下的金威啤酒订立协议，将收购该公司待售股份、待售公司股东贷款及待售债项，总代价约为53.84亿元。昨日也致电金威啤酒相关人士证实了这一消息。

　　收购金额达53.84亿元

　　金威啤酒成立于1985年，前身为深圳啤酒厂。1989年，粤海集团控股深圳啤酒有限公司。1990年7月，第一批金威啤酒下线。1997年，以金威啤酒为核心业务的粤海啤酒集团挂牌上市。经过27年的发展，金威啤酒一度是珠三角地区的霸主，业务遍及全国。目前拥有8个生产基地，其中5个分布在广东。深圳是金威啤酒最大的市场，高峰时达到七成左右的市场份额。

　　据这次双方公告显示，此次收购的资产包括金威啤酒的7家啤酒酿造厂的资产及债务，即金威中国、金威成都、金威东莞、金威佛山、金威汕头、金威天津、金威西安、二厂及金威销售的全部股本权益及应付款，以及金威成都、金威佛山、金威汕头、金威天津及金威西安的股东贷款。

　　上述待售股份、待售债项及待售公司股东贷款的总代价合计约为53.842亿元人民币，其中，约48亿元为出售待售股份的合计代价；约2.1亿元为待售公司股东贷款的合计代价；约3.73亿元为出售待售债项的代价。

　　这次的收购方华润雪花是全球第二大啤酒集团SABMiller和华润创业有限公共同组建的合资公司，华润创业持股51％。此次双方达成协议之后，华润雪花有望获得金威145万吨的综合啤酒生产能力。金威2011年的啤酒销量为93万吨。据华润创业2012年中报，截至2012年6月底，该公司在中国经营超过80家啤酒厂，年产能超过1600万千升；2012年上半年的啤酒销量为536.6万千升，其中“雪花Snow”品牌占总销量超过90％。据称，雪花2012年市场占有率为22％，金威为2％。

　　华润近年收购啤酒厂势头猛

　　华润雪花的吞并潮从2010年开始就势头不减，先后完成了四项收购，包括山东滨州啤酒厂剩余10％的股权、河南驻马店悦泉啤酒100％股权、杭州西湖啤酒45％股权及河南奥克啤酒100％的股权。

　　许多啤酒业内人士认为，这次华润瞄上金威实际是对华南地区市场的一次大举进攻。目前金威在华南市场的排名，仅次于目前排名华南市场前两名的青岛啤酒和珠江啤酒。华润雪花在华南市场的产能仅40万吨。将金威纳入囊中后，华润雪花将确保其进入华南前三、深圳首位的位置。从全国市场来说，雪花将通过金威天津工厂进一步巩固其在天津的市场地位。这样一来，雪花啤酒将利用金威在成都、西安、天津拥有多家工厂，向全国范围辐射，达到其在国内市场的强大竞争力。

　　也有相关酒类专家表示，此次收购价并不便宜，随着行业集中度越来越高，如金威啤酒这样拥有超过百万吨产能的优质收购对象已经不多。2012年传出的收购消息除了金威，就只有百威啤酒收购亚洲啤酒（中国）投资有限公司旗下最大的南昌啤酒厂。尽管金威此前曝出2012年上半年亏损1.016亿港元，但此次的收购价并不便宜。

　　据这次双方公告显示，华润雪花收购金威啤酒将于今年9月5日前完成，此举也必将加剧国内啤酒行业“春秋战国”时代的激烈竞争，也会让华润雪花、青岛啤酒、百威英博、燕京啤酒等啤酒巨头的竞争进入白热化。

　　金威或将转型做地产

　　除了出售啤酒业务资产，金威此次还详细公布了其深圳一厂原有地址的详细项目开发计划。金威啤酒表示，公司出售啤酒资产后将终止啤酒业务，专注地产发展，并拟改名为粤海置地控股。金威方面表示，该公司将保留位于深圳罗湖区布心片区的金威深圳一厂及相关用地，作为商业地产项目用途。

　　2012年12月12日，深圳市政府批准通过了《2012年深圳市城市更新单元计划第四批计划》，金威啤酒厂城市更新单元列入该批计划。该更新单元位于布心东昌路西侧，拆除重建用地面积8.65万平方米，其中公共利益项目等用地不小于1.77万平方米，拟更新方向为工业、办公和商业等功能。根据深圳罗湖区政府在2011年1月发出的深圳市罗湖区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要，拟将布心片区及接壤布心片区南部的水贝片区重建成为珠宝设计、生产、展览及销售中心。

　　在公告中，金威啤酒公布了对于占地面积8.7万平方米的布心项目“三步走”的计划：项目一期将由一座商业大厦，一座配套公寓及零售商铺等组成，计划总楼面面积约102050平方米，预计2016年6月落成，开始销售和招租。二期和三期楼面面积均为180665平方米，将分别于2018年12月和2019年12月开始销售或出租。